1. 名目背景
1.1 上海某公开商城
上海某公开商城无限公司——某香港名店街，系沪港协作bb彩票网站手机版，位于上海市中间国民市场。某香港名店街系国际第一条按国际一流规范修建的公开步辇儿街，购物情况文雅华贵，是沪上集游览、购物、参观功效于一身的亮丽景点。
1.2 长沙某星城置业
长沙某星城置业无限公司是由香港上市的综合性投资bb彩票网站手机版---某控股无限公司投资,于2002年玄月在湖南长沙注册建立的，注册资金9,000万国民币,是一家由外商投资控股的独资bb彩票网站手机版。
公司主营停业为都会扶植投资停业,高出房地产开辟、BT（扶植及移交）基建名目供给资金、与当局协作停止地盘一级开辟、物业办理等范畴。
1.3 长沙某星城
某星城名目北部是长沙市的商贸中间区，有三湘、高桥等大市场；西边紧临长沙中间城区，距东塘贸易圈仅2千米；南方有湖南省体育活动手艺bb彩票网站手机版；东边则是"五城会"的网球馆和跳水馆。
某星城名目全体范围弘大，可谓湖南第一城，引入了大批的国际理念，融贸易、旅店、办公、休闲、文娱、餐饮、购物于一体，缔造全新国际贸易理念。
名目共分三期，今朝，一期占地218亩，总修建面积跨越35万平方米，总投资跨越20亿元国民币，将建成一座集文娱、休闲、餐饮、购物、旅店于一体的万国风情新城。此中，贸易局部约9万平方米，旅店局部约21.8万平方米，写字楼约4.7 万平方米，会所约1.2万平方米，并打算有大批的景观绿地及泊车空间。
名目中的旅店式公寓，修建面积约14.7万平方米，将古代气概和欧洲古典修建艺术完善连系的旅店式公寓，带来高级次糊口。
长沙某星城名目将扶植成为长沙市甚至中南地域一流的标记性名目和一个高级、超前、温馨，具备山川情况和体育观点的"后小康"时期新社区。小区内的体育公园也将充实操纵地形地貌和掩护好原有植被，真正建成一个情况清幽、主题光鲜、活跃风趣、景观美好的休闲场合。
1.4 长沙某贸易广场
长沙某星城名目一期工程某贸易广场已实现主体工程，并经由过程将完工验收。
某贸易广场位于休息东路以南、沙湾路以西，总修建面积53,859平方米，泊车场面积24,000平方米，可供给车位524个。
某贸易广场以天下列国标记性修建气概融会各地人文艺术为装潢为主体设想思绪，全体万国风情外墙，共同个单体修建装潢，显现异国情调。
按照各地区功效差别，分别为佳构衣饰扣头店、酒吧中间、休闲文娱区（奢华浴场、演艺中间）、百货阛阓及主题餐饮等业态，是为花费者供给集购物、休闲、餐饮、文娱、游览参观等多功效为一体的一站式贸易广场。
1.5 征询拜托请求
长沙某贸易广场名目今朝正处于运营后期，须要对名目停止全体定位与功效打算，明白运营体例，停止财政测算和危险阐发等。
受上海某公开商城无限公司拜托，由上海昌大金石投资征询无限公司为其停止长沙某贸易广场全体定位与成长打算，作为名目运营办理等方面的根据和参考。
2. 研讨工具
1) 长沙市及名目地点地区全体经济情况及成长远景
2) 长沙市及名目地点地区名目相干行业打算、近况及成长远景
3) 长沙某贸易广场名目区位情况和地区打算
4) 上海某公开商城无限公司资本状态
5) 能够鉴戒的典范贸易广场名目案例
6) 长沙某贸易广场名目全体定位与功效打算
7) 长沙某贸易广场名目开辟形式
8) 长沙某贸易广场名目运营战略
9) 长沙某贸易广场名目成长远景
10) 长沙某贸易广场名目投资预算与经济效益测评
11) 长沙某贸易广场名目危险阐发与提防办法
3. 研讨思绪
1) 长沙市及名目地点地区全体经济情况和名目相干行业的打算、近况及成长远景研讨，是长沙某贸易广场名目全体定位与成长打算的根本；
2) 顺应与指导长沙市及名目地点地区贸易地产市场，是长沙某贸易广场名目全体定位与成长打算的条件；
3) 定位调和、功效互补、体量均衡、体系组团，是长沙某贸易广场名目全体定位与成长打算的根基准绳；
4) 长沙某贸易广场名目全体定位与成长打算，要综合斟酌名目的扶植进度、资金需要、融资打算、资金利用、招商打算与租售节拍；
5) 倡议长沙某星城名目中的高级休闲文娱、高级餐饮、高星级旅店等名目，采用向国际性或国际闻名专业运营机构停止股权融资或拜托办理的体例，停止名目扶植与运营办理。
