上海某某(团体)龙华西路某某某地块全体定位与成长打算

2009-6-22 17:16:54

  1. 名目背景

  1.1 上海某某(团体)

  上海某某总社是一家以文学艺术出书为首要特点的专业出书团体,旗下上海某某社、上海文明出书社、上海音乐出书社、上海文艺音像电子出书社、上海字画出书社、上海国民美术出书社、上海美丽文章出书社、百家出书社等8家出书社,在文学艺术等出书范围具备薄弱的专业气力和遍及的社会影响。

  年出书总量3000多种,具有期刊28种、报纸2种,培养并培养一批久负盛名的图书、期刊品牌。

  具有某某某艺术品拍卖公司、上海故事会文明传媒无限公司、上海壹周文明传媒无限公司、上海句斟字嚼文明传布无限公司、上海全国协力传媒无限公司、上海文艺告白传布中间等运营实体,控股上海印刷新手艺(团体)无限公司。

  上海某某总社将经由过程现有出书资本的整合,在内容财产的布局上,追求书刊配合成长,周全晋升所属出书机构的文明缔造力、文明影响力,尽力建成一个以文学艺术出书物为首要特点的专业化、团体化、走内在式成长途径的全新的出书机构。

  1.2 龙华游览城

  1.3 征询拜托

  1.3.1 地块前提

  龙华西路某某某地块位于徐汇区龙华西路与天钥桥路交壤处,是与上海京剧院龙华西路新址配合组成一个占地约25亩的梯形文明用地,其首要标的目标之一是扶植上海某某某博物馆。

  本名目地块的用地目标以下:

  用空中积:10,300m2用地性子:文明用地  限高:30m

  容积率:2.0   修建面积:20,600m2  笼盖率:40%

  地盘用度:1.5亿

  上海京剧院龙华西路新址名目占地4,500m2,首要用于扶植练功房及营业用房,能够停止演艺练习及举行小型表演。

  1.3.2 开端标的目标

  该地块是文明教导用地,原打算为汗青博物馆。

  作龙华地域全体打算与开辟扶植的一局部,徐汇区当局主动引入某某某博物馆落户到该地块,某某团体对该地块的投资也已联系了两年。

  今朝,某某团体对该地块的定位与打算,有四个开端标的目标,即某某某博物馆、文明艺术市场、旅店或自用型商务办公。

  对该地块的名目定位与打算,但愿最好连系文明单位的性子和营业,业态融合。

  1.3.3 拜托请求

  龙华西路某某某地块今朝正处于投资后期,须要对名目停止全体定位与功效打算,明白运营体例,停止财政测算和危险阐发等。

  受上海某某(团体)无限公司拜托,由上海昌大金石投资征询无限公司为其停止龙华西路某某某地块全体定位与成长打算,作为名目投资及运营办理等方面的按照和参考。

  同时,体例名目请求报告,作为名目立项的按照。

  2. 研讨工具

  1)徐汇区及名目地点地区全体经济情况及成长远景

  2)徐汇区及名目地点地区名目相干行业近况、打算及成长远景

  3)龙华西路某某某地块区位情况和地区打算

  4)上海某某(团体)无限公司资本状态

  5)能够鉴戒的典范文明艺术地产名目案例

  6)四个开端标的目标(某某某博物馆、文明艺术市场、旅店或自用型商务办公)论证

  7)龙华西路某某某地块全体定位与功效打算

  8)龙华西路某某某地块开辟形式

  9)龙华西路某某某地块运营战略

  10) 龙华西路某某某地块成长远景

  11) 龙华西路某某某地块投资预算与经济效益测评

  12) 龙华西路某某某地块危险阐发与提防办法

  13) 龙华西路某某某地块全体定位与成长打算论断

  3. 研讨思绪

  3.1 打算准绳

  1)徐汇区及名目地点地区全体经济情况和名目相干行业的近况、打算及成长远景研讨,是龙华西路某某某地块全体定位与成长打算的根本;

  2)顺应与指导徐汇区及名目地点地区贸易地产市场,是全体定位与成长打算的前提;

  3)定位调和、功效互补、体量均衡、体系组团,是全体定位与成长打算的根基准绳;

  4)龙华西路某某某地块全体定位与成长打算,要综合斟酌名目标扶植进度、资金须要、融资打算、资金利用、招商打算与租售节拍。

  3.2 开端定见

  3.2.1 对龙华西路某某某地块区位特点

  1)地舆地位

  从大的区位来看,本名目位于徐汇区的中东部,在内环边上,离国民广场只要8千米,地位紧邻龙华游览城、接近世博会园区和和打算扶植的徐汇滨江大众开放空间,周边商圈林立,环绕着徐家汇、上海运动场、上海南站等几大商圈。

  2)交通前提

  本名目标交通区位上风较着,平面交通线七通八达。按照地铁打算,本名目紧邻地铁11号线和12号线交汇的龙华站。

  四周有1、3、4等三条运转较早较成熟的线路,相干的轨道交通站点有5个,比来的龙漕路站步辇儿5分钟便可达到,到上海体育馆站1.5千米,离上海南站3千米。

  周边正在打算扶植7号线、11号线和12号线。

  7号线打算从宝山到浦东,是世博会的大动脉,09底建成,接近本名目打算了浦江南浦站。

  11号线毗连嘉定和临港两大财产基地,2012年建成;12号线毗连莘庄和金桥,是中间城区的M线,也是2012年建成。这两条主要的线路将交汇在本名目地块四周,打算扶植龙华站,估量在2009年6月开工扶植。

  从空中交通来看,本名目接近内环,离内环宛平路出口1.3千米。打算中天钥桥路将往南延长,毗连打算西单位商务区;同时,今朝交通纽带是徐汇打算中一个新交通关键,7个轨道交通站点麋集散布。

  3)贸易情况

  周边贸易和人流,营建了很好的市场空气。本名目紧邻的从头打算扶植的新龙华游览城,是集栖身、贸易、商务办公、文明、游览和生态绿化等功效为一体的滨水综合功效区;将构成四个分区,即北部的文明休闲区,中部焦点商务区、西部的滨江绿洲小道,南部国际栖身区。

  4)周边室第

  周边高级室第林立,总栖身面积57.5万平方米,总套数4,543套,可包容15,000多人,室第均价3万元每平方米,为高贵栖身区。

  5)周边景观

  本名目紧邻龙华寺、龙华塔,四周龙华港在打算联通滨江的景观河流,临近的滨江大众开辟空间是建起一条南北贯穿的滨江绿化带。

  6)周边文明

  7)紧邻的从头打算扶植的大型名目新龙华游览城打算

  8)本名目地块区位成长远景

  3.2.2 本名目地块开端打算标的目标

  3.2.3 对本名目地块的地位及用地目标

  1)路冲之虞

  这个地块根基上是三角形,处于龙华西路和天钥桥路狭长的交汇处,发生路冲之虞。

  路冲是罕见的风水形煞,冲来之路愈直愈长,车速愈急,车流量愈大,冲煞愈严峻。本案属于有两条路从两旁斜斜削过的“Y字冲”,路冲对室第和店铺均有倒霉影响。

  开端倡议,将本名目地块与上海京剧院的地块地地位换,用京剧院的修建物来挡煞化煞;路冲之所,宜作偏门,京剧院属于文娱业,换址之策更无益于宏扬传统艺术。

  别的,本名目紧邻龙华义士陵寝,倡议面向天钥桥路一侧在修建形状方面,也须要细心考量。

  2)用地目标

  本地块占空中积不大,用于贸易,地上面积去掉让步、绿化、途径、消防等用途以外,还要斟酌游览巴士及姑且泊车,泊车空间较为严重。

  开端倡议,公开能够扶植一到两层用于泊车场、装备用房、物业帮助用房,也能够斟酌接纳平面泊车举措措施,不过,公开修建本钱较高。

  本地块笼盖率为40%,楼层面积合适做中型贸易名目;限高30米,地上修建估量能够做到7层摆布。

  3.2.4 对某某团体的四个开端标的目标

  1)某某某博物馆

  用于某某某百年来典藏艺术珍品的展现和文明传布,是该地块名目标立项按照;

  博物馆普通属于非营利性的社会大众文明资本,为充实阐扬了博物馆的公益性文明举措措施社会教导功效,国际大局部博物馆最近几年来都逐步起头收费向社会公家开放;

  是以,某某某博物馆属于不得不做、根基上只要本钱发生、不经济效益的一个子名目。

  开端倡议,博物馆子名目放到第七层,由于其主顾目标性强,名目拉动效应较着;层高5米,建面约4,000平方米。

  博物馆子名目标好处是能够增添贸易名目标艺术成分,晋升名目标文明咀嚼,动员增添名目暴光率,无益于名目标品牌扶植和市场推行,从而进步全数贸易地产名目标运营支出,发生地盘和修建物的文明溢价、增进牢固资产不时增值。

  2)文明艺术市场

  供给国际外中高级文明艺术品买卖办事和文明推行,根基上与该地块的用地性子分歧,也切近某某团体的营业范围。

  若是接纳此子名目,倡议放在地上一层和二层,层高5米,每层建面约4,000平方米。

  国际近似名目较多,可是遍及范围不大、层次不高、收益未几,此子名目须要充实查询拜访、阐发、论证,以肯定其定位、范围、运营战略、投资报答、名目危险等。

  3)旅店

  旅店能够作为文明艺术范围功效的配套子名目,也根基上合适地块的用地性子。

  若是接纳此子名目,开端倡议扶植成为高端文明艺术特点佳构旅店。

  倡议放在地上三层、四层、五层、六层,均匀层高3.75米,每层建面约4,000平方米。此中,三层用于前台欢迎及运营大型高端艺术餐厅,弥补地区空缺市场;四、五、六三层用于运营客房,开端估量能够做约120个特点客房。

  旅店能够定位于面向徐家汇商圈的高端商务及游览市场、新龙华游览城差别化特点配套旅店,也能够作为某某团体来往客商的憩息、交换之地。

  高端特点佳构旅店是旅店行业的新的投资热门和成长机缘,可是上海高星级旅店数目较多、合作剧烈、运营才能请求较高,本子名目须要充实论证。

  4)自用型商务办公

  这个计划是将某某团体散布在上海各地的商务办公楼宇全数置换出用于租赁或出卖变现,本名目则作为承接团体内商务办公功效的载体。

  这个计划牵涉面比拟大,须要从经济性和履行可行性方面阐发论证。


  昌大金石征询公司应邀为客户供给了《上海某某(团体)龙华西路某某某地块全体定位与成长打算》,昌大金石专业供给名目投资打算、募投名目可行性研讨报告、财产和物流园区打算、贸易和游览地产打算、投行营业(bb彩票网站手机版并购与融资)、营销征询、办理征询、国际商务征询等办事。
//总统计 kpl下注 快三平台 im电竞app下载 bbin在线注册 快三彩票 kpl下注 线上买球有哪些平台 泛亚电竞app