河南某某高速公路股分无限公司(600020)物流及贸易地产名目全体定位与生长打算

2009-8-3 20:19:29

1. 名目背景

1.1 某某高速

某某高速是由河南高速公路生长无限义务公司作为主倡议人,结合华建交通经济开辟中间、河南省高速公路实业开辟公司、河南省交通打算勘测设想院和河南公路港务局四家法人单元配合倡议设立,首要处置高档级公路及大型自力桥梁等交通根本举措办法名目的投资和运营办理。

某某高速旗下的首要运营性资产为一起一桥,资产很是杰出,主营停业具备杰出的生长空间。一起是指郑州至漯河高速公路(以下简称郑漯高速),一桥是指107国道郑州黄河公路大桥及其南接线(以下简称黄河大桥)。

郑漯高速北起郑州市境内的国道107线陇海铁路立交桥,南止漯河市郾城李村,沿线经郑州、新郑、许昌、漯河等地,全长142千米,全线双向四车道全数节制收支口,按照交通部《公路工程手艺目标》平原微丘区高速公路规范扶植。

郑漯高速是交通部打算的国道骨支线最首要的一纵一横中京珠国道骨支线河南省境内的一段,同时,也是河南省高速公路网的骨支线之一。

黄河大桥南起郑州市花圃口,北抵河南省新乡市原阳县马庄,全长5,54986,大桥南接线为107国道西黄刘村至帆海路穿插口段,公路里程约为19432千米

黄河大桥是107国道及京珠高速公路高出黄河的必经运输要道。

郑漯高速和黄河大桥免费权运营刻日别离为30年和20年。

1.2 地产名目

某某高速现有三个地块(以下简称:地产名目),别离属于郑石高速扶植用地和郑新黄河大桥扶植用地;此中,两个地块位于高速公路办事区内(郑石出发点、郑新黄河大桥)、一个地块位于高速公路办事区四周的游览风光区内(石人山)

1.2.1 郑石高速公路郑石出发点办理办事中间

该名目地盘,位于郑石高速出发点毗连线西侧,郑州市南四环、嵩山南路平交的西南角,总占空中积100.4亩,属郑石高速的扶植用地。

一期名目建筑物占地1813.53m2,建筑物占空中积104 m2,途径广场及泊车场面积7800 m2,实际有用用地20亩摆布,残剩80亩地待扶植。

按照郑州市2009年至2020年打算草案,该块地盘未在郑州市都会全体打算范围内。

名目地盘北连郑州市黄郭路(原嵩山南路),北临郑州市南四环,与郑州西南绕城高速公路、机场高速公路、京港澳高速公路连通,交通方便,地舆地位优胜。

今朝,嵩山南路改扩建工程已落成通车,南四环的改扩建已落成;另外一方面,郑石高速公路车流量的日渐增加。

值得申明的是:在该名目地盘的西南角是打算中的南四环立交(据领会2009年末行将完工)地位,该立交会占用名目局部地盘。

名目开端定位在开放式办事区的根本上,开辟超市和物流仓储中间。

1.2.2 郑新黄河大桥办事区

该名目地盘,位于郑新黄河大桥(即公铁两用桥)南岸约1千米处新107国道K729处的两侧,在贾鲁河桥北600,大贺庄村、小贺庄村之间,东侧占地211.9(580,宽260),西侧占地229.6(760,宽180),合计440.5亩,属郑新黄河大桥的扶植用地。

按照郑州市2009年至2020年打算草案,该块地盘近期为生态某某。

名目地盘横穿107辅道,北连郑州黄河大桥和正在建筑的郑新黄河大桥,南临郑东新区,南接郑开小道(南距郑开小道8千米),与郑州南三环、四环、机场高速公路、京港澳高速公路连通,地舆地位优胜。

开端定位在开放式办事区的根本上,开辟超市、物流仓储中间和星级旅店。

1.2.3 石人山办事区北区

该名目地盘位于郑石高速石人山办事区北面,沙河北侧。

占地229.65亩,属郑石高速的扶植用地。毗连郑石高速,紧挨311207国道,地处石人山游览景区,贬值潜力庞大。

因名目地位及情况范围,以是开端定位在星级度假旅店。

1.3 征询拜托

某某高速地产名目今朝正处于投资后期,须要对名目停止全体定位与功效打算,明白运营体例,停止财政测算和危险阐发等。

贸易筹谋征询单元在业主开端开辟定位的根本上,针对各地块的特色,参考国际外近似案例的胜利经历和相干经验,阐成长望地块的市场需要,肯定开辟的扶植内容、范围与功效打算,明白运营体例,停止名目生长远景、财政测算和危险阐发并提出相干开辟战略倡议等(若不承认某某高速的开端定位,可按照本身对名目地块的根基状态、周边情况、地点地区全体经济情况及生长远景、名目地点地区相干行业近况、打算及生长远景、名目区位情况和地区打算等停止考查、研讨后,自力地做出对名目停止全体定位与功效、打算打算,明白运营、开辟体例,停止名目生长远景、财政测算和危险阐发等)。

最初做出名目全体定位与生长打算论断。

受河南某某高速公路股分无限公司拜托,由上海昌大金石投资征询无限公司为其停止地产名目全体定位与生长打算,作为名目投资及运营办理等方面的根据和参考。

2. 研讨工具

1)      郑石出发点、郑新黄河大桥及石人山办事区根基状态查询拜访(针对办事区惯例功效打算)

2)      名目地点地区全体经济情况及生长远景(针对物流、贸易和游览功效打算)

3)      名目地点地区名目相干行业近况、打算及生长远景(针对物流、贸易和游览功效打算)

4)      地产名目区位情况和地区打算(针对郑新黄河大桥地块及石人山地块)

5)      河南某某高速公路股分无限公司资本状态

6)      能够鉴戒的典范高速公路四周地产名目案例

7)      地产名目全体定位与功效打算

8)      地产名目开辟形式

9)      地产名目运营战略

10)    地产名目生长远景

11)    地产名目投资预算与经济效益测评

12)    地产名目危险阐发与提防办法

3. 研讨思绪

3.1 高速公路办事区内名目打算思绪(首要针对办事区惯例功效打算)

1)      地区经济生长

把郑石出发点办事区和郑新黄河大桥办事区扶植胜利效齐备的综合型中间办事区在知足

不时回升的车流量带来的办事需要和宁静需要的同时,对拉动郑州地区经济生长速率、增进公路物流财产生长、进步失业程度有着首要的实际意思。

2)      沿线首要潜力都会

郑石出发点和郑新黄河大桥办事区的扶植岂但要知足相干手艺目标的请求,同时也要斟酌

沿线首要潜力都会的生长,合适交通自动脉拉动地区经济生长的思绪,合适河南省在中部突起的大情况请求。

3)      公路物流、区间贸易及游览财产

郑石出发点和郑新黄河大桥办事区的扶植能够知足基于交通办事和宁静的请求,也可

以综合斟酌生长成河南公路物流、区间贸易及游览财产生长链条的关头节点。

经由过程成立高速公路办事区综合运营形式,能够构成方便店、餐饮、油站、汽修、告白等连锁运营收集。

跟着古代物流业的深切生长,高速公路办事区将成为生长物流业、客运中改行及货代的网点,并以此为根本将连锁运营的网点、中间配送的网点向河南省各都会推展。

除本身的生长,办事区也能够为大型连锁bb彩票网站手机版进入郑州地区市场供给壮大的物流仓储办事支持。

3.2 高速公路办事区四周名目打算思绪(首要针对物流、贸易和游览功效打算)

1)      名目地点地区全体经济情况和名目相干行业的近况、打算及生长远景研讨,是全体

定位与生长打算的根本;

2)      顺应与指导名目地点地区贸易地产市场,是全体定位与生长打算的条件;

3)      定位调和、功效互补、体量均衡、体系组团,是全体定位与生长打算的根基准绳;

4)      名目全体定位与生长打算,要综合斟酌名目的扶植进度、资金需要、融资打算、资金利用、招商打算与租售节拍。


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