河南南阳某某某某置业无限公司南阳某某大市场二期投资打算

2010-4-6 13:33:46
   1. 名目背景
   1.1 南阳某某大市场一期简介
   南阳某某大市场由南阳某某某某置业无限公司投资兴修,位于河南南阳市百里奚路北段,全体打算用空中积1,562.6亩,全体工程根据“超前性,新理念,高出发点,高规范”的请求,扶植成打算公道、功效齐备、情况美好的古代化商品买卖中间、物流中间和仓储加工配送中间。
   南阳某某大市场是天下某某奇迹重点名目、河南省和南阳市重点工程,属河南省打算的四大商贸物流中间之一,也是南阳市独一的最大的综合性商贸市场。
   南阳某某大市场交通方便,东临百里奚路通到312国道、南方光武路接北京小道、北临张衡西路,是豫鄂陕周边地域最大的产权式、多功效、一站式综合市场,是南阳周边地域商贸物流中间、商品集散中间。
   1.2 南阳某某大市场一期停业
   2008年8月26日,南阳某某大市场(一期工程)昌大停业。
   南阳某某大市场为南阳市第二届"两节一会"在沪招商引资的重点名目,由浙江德力西团体、安徽南翔团体、北京物美贸易团体、河北新奥团体结合投资,南阳某某某某置业公司担任开辟扶植和运营成长,为天下某某奇迹重点名目、河南省重点扶植的9个综合物流园区之一、南阳市重点工程。
   该市场总打算用空中积1,562.6亩,总投资15亿元。
   工程分三期开辟扶植,此中一期工程于2005年12月26日完工扶植,总投资为4亿元,总占空中积399亩,总修建面积27万平方米,首要由1,496套规范商店、126套沿街商店、13,510平方米临街修建和1,312个泊车位构成,分为汽配区、五金电机区、针纺百货区、鞋业区和综合运营区。
   1.3 南阳某某大市场一期停业一周年暨二期开辟启动
   2009年8月26日上午,南阳某某大市场停业一周年庆典暨二期开辟启动典礼昌大停止,并为同时启用的“某某汽配会员通积分卡”揭牌。
   南阳某某大市场是南阳第二届“两节一会”招商引资重点名目,由南阳某某某某置业无限公司兴修。一期占空中积399亩,修建面积27万平方米,此中,规范商店79栋1,496套,于2008年8月26日停业。
   颠末一年的培养和成长,今朝市场商店入驻率已达95%以上,入驻商户1,500余家,运营种类以汽配、针纺百货、鞋类、童装、五金电机等为主,为豫东北最大综合零售市场。
   2009年8月12日,南阳市、卧龙区当局在杭州与德力西团体正式签定了南阳某某二期近300亩地盘的开辟扶植和谈。南阳某某二期的开辟,必将鞭策南阳都会框架进一步拉大,卧龙区经济布局进一步改良。
   1.4 河南南阳(略)
   1.5 征询拜托
   南阳某某大市场二期名目处于扶植后期,须要对名目停止全体定位与功效打算,明白运营体例,停止财政测算和危险阐发等。
   受南阳某某某某置业无限公司拜托,由上海昌大金石投资征询无限公司为其停止南阳某某大市场二期全体定位及成长打算,作为名目扶植及运营办理等方面的根据和参考。
   昌大金石操纵过多个综合性贸易地产名目,包含香江某某大市场运营诊断(山东聊城)、武进区CBD打算(江苏常州)、朵云轩艺术中间打算(上海徐汇)、祥腾财产广场可行性研讨(上海闸北)、拂晓国际旅店群打算(辽宁沈阳)、西方但愿大厦打算(上海浦东)等相干案例,具有履行此征询名目的专业和经历上风。
   2. 研讨工具
   1) 南阳市及名目地点地域全体经济情况及成长远景
   2) 南阳市及名目地点地域名目相干行业近况、打算及成长远景
   3) 南阳某某大市场二期名目区位情况和地域打算
   4) 南阳某某某某置业无限公司资本状态
   5) 能够鉴戒的典范商贸物流名目案例
   6) 南阳某某大市场二期名目全体定位与功效打算
   7) 南阳某某大市场二期名目开辟形式
   8) 南阳某某大市场二期名目运营战略
   9) 南阳某某大市场二期名目成长远景
   10) 南阳某某大市场二期名目投资预算与经济效益测评
   11) 南阳某某大市场二期名目危险阐发与提防办法
   12) 南阳某某大市场二期全体定位及成长打算论断
   3. 打算思绪
   1) 南阳市及名目地点地域全体经济情况和名目相干行业的近况、打算及成长远景研讨,是投资打算研讨的根本;
   2) 顺应与指导南阳及名目地点地域贸易地产市场,是投资打算研讨的条件;
   3) 定位调和、功效互补、体量均衡、体系组团,是投资打算研讨的根基准绳;
   4) 综合斟酌名目的扶植进度、资金需要、融资打算、资金利用、招商打算与租售节拍。
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