某团体(香港)实业无限公司江苏泰州综合建材物流园区可行性研讨

2008-7-10 17:03:44

  1.名目背景

  1.1 某团体

  某团体是经营建材、房地产、软件开辟、生态园、国际投资、物质贸易等财产的跨地域跨行业的团体化民营bb彩票网站手机版。现设有海华南机构,某华东机构、某团体(香港)实业无限公司三大办理机构。

  团体今朝主营停业为商品混凝土,最早由团体总裁杨师长教师于2001年6月26日注册成立了深圳市某建材无限公司,后不时成长状大,现具备16家子公司。

  此中,深圳市某混凝土分公司和某坑梓混凝土分公司,别离有主机为意大利SICOMA3000/2000L型的全主动出产线(120M3/H)二条和主机为意大利SICOMA3000/4000L型的全主动出产线,年产商品混凝土120万立方米,供货范围可笼盖龙岗、宝安、罗湖、福田、大财产区等地。

  布吉分公司、坑梓分公司都设置规范实验室,都成立了完整的品质保障体系,实行了ISO14001环境办理体系认证。

  公司现具备混凝土行业国度最高天资---二级天资;具备自立品牌---“某”牌号。

  于2005年8月建成投产的某(泰州)建材无限公司今朝已成为长江三角洲苏中地域最大的商品混凝土出产基地,另两个位于江苏境内的预拌混凝土分公司某(宿迁)建材无限公司和泰州中海建材无限公司也行将建成投产。

  宿迁市某置业无限公司开辟的宿迁运河休闲广场,修建面积达23,000平方米,现已周全封顶。

  1.2 征询拜托

  某团体(香港)实业无限公司打算首期投资扶植占地400余亩的集综合建材船埠、加工、买卖、仓储、配送及综合办事于一体的多功效、综合性专业化的综合建材物流园区,该名目合适古代物流财产成长请求和一站式经营办事理念,是高经营办理程度的、辐射周边地域的地域性综合建材物流中间。

  名目包含综合船埠装运区、建材加工区、仓储买卖区、配套办事区,和室外填方、主次干道、广场、泊车场、绿化、电气工程、给排水工程等配套举措办法。

  名目充实操纵内河运输及船埠装运上风,建成后将堆积各种大中型建材及物流bb彩票网站手机版,综合建材的种类包含钢材、矿粉、水泥、石材、木料、修建用砂、桥板及管桩预成品、碎石、石灰、煤炭、油品等产物大类。

  某团体(香港)实业无限公司现拜托上海昌大金石投资征询无限公司供给名今朝期论证和可行性研讨,以作为名目立项与投资扶植的参考。

  1.3 泰州概略

  国度卫生都会——泰州地处江苏省中部、长江下流北岸,是1996年7月经国务院核准组建的地级市,现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区,总面积5793平方千米,总生齿503.6万。建市以来,泰州经济和社会成长获得了庞大的成绩,已成长成为长江三角洲地域财产发财、交通便利、商贸繁华的中间都会之一。2007年完成地域出产总值1202.2亿元,财务总支出211.4亿元。

  泰州处于内地与长江“T”型财产带连系部,工具承接上海、南京两大经济圈,南北连接苏南、苏北两大经济板块,区位上风较着。苏中入江达海的5条首要航道在此交汇,以国度一类开放口岸泰州港为主体的内河口岸群初具范围;江阴大桥的建成通车、泰州大桥的完工扶植,使得长江天堑变天堑;新长铁路、宁启铁路贯串泰州境内,泰州火车站6条始发黄金发线路可停靠63个都会;宁通高速公路、太平盐高速公路、京沪高速公路、328国道纵横交织,域内公铁水、江海河大交通、大联运的款式根基构成。

  财产经济是泰州的主导财产和特色经济。具备轻工、纺织、冶金、食物、建材等传统财产,医药、机电、船舶、化工等四大上风主导财产,戴南不锈钢、靖江微特机电、泰兴加速机、姜堰五金等十大特色财产集群,新材料、新动力、电子信息及生物财产等新兴财产。培养了发卖支出跨越100亿元的春兰团体、扬子江药业团体、新世纪造船等大型bb彩票网站手机版团体,陵光团体、梅兰团体、林海团体、兴达钢帘线公司等一批范围bb彩票网站手机版团队。中成药、VC、钢帘线、汽车零部件、离子膜烧碱等产量天下抢先,空调、冰箱、微特机电、船舶成为天下首要的出产基地。以医药高新手艺财产园区为焦点,创成国度火把打算医药财产基地、国度科技兴贸出口立异基地和国度生物财产高手艺财产基地,尽力打造“中国医药第一城”。

  泰州内向型经济成长敏捷。现有外商投资bb彩票网站手机版1200多家,实际操纵外资累计35亿美圆。40多个国度和地域的客商来泰州投资兴业,日本雅马哈、久保田公司、韩国LG公司、瑞士魏德曼公司、荷兰阿克苏公司等天下闻名跨国公司均已在泰州落户。具备自营收支口权bb彩票网站手机版2200家,出口市场成长到170个国度和地域,出口产物1684个。全市外经获权bb彩票网站手机版18家,境外上市bb彩票网站手机版3家。全市8个省级开辟区,此中5个沿江省级开辟区完成开辟62平方千米,有美、德、日、韩等30多个国度和地域的800多个名目进区,总投资70多亿美圆。

  1.4 参考案例之一:上海恒大陶瓷建材市场

  上海恒大陶瓷建材市场座落在浦东新区中间地段,位于杨高南路3298号。成立于1997年12月,建场10年来,以其优胜的地舆位置,规范的办理和杰出的办事,凭仗浦东开辟开放的延续成长、上海房地财产的延续升温,市场步入了成熟期。现已成为一座大型、专业、配套的古代化综合建材市场。市场今朝占地800亩,此中,停业面积8万平方米,仓储面积12万平方米。工商、税务、银行、通信、保安、居处、餐饮、商务征询、运输、泊车场等办事机构和装备齐备。总投资额达2亿元国民币,市场年买卖额达20亿元国民币。
  经营种类:陶瓷成品、卫生洁具、木成品、水暖五金、厨具玻璃、家具、窗帘、布艺、家用电器、管材、石材、灯饰、油漆涂料及化学建材和新型绿色建材等装潢材料。
  市场1998年、1999年及2000年持续三年被评为上海市文化市场,2002年被评为浦东新区三星级市场,是沪上最具影响力的装潢材料市场。
  市场特地开设了83路区间车,从南船埠中转市场。

  1.5 参考案例之二:姜堰经济开辟区物流中间

  跟着姜堰经济开辟区内bb彩票网站手机版的不时落户,出格是华东最大的五金买卖市场――华东五金城的倒闭,区内bb彩票网站手机版的物流需要日渐增添。

  开辟区拟依靠宁启铁路、太平盐高速、新通扬运河、328国道的交通运输上风,在开辟区火车站段面兴修开辟区物流中间,面积约200亩。

  名目投资额3亿元,估计年报答率15%。

  1.6 参考案例之三:泰州市城北物流园区

  泰州市城北物流园区是泰州市"833工程"之一,是江苏省重点古代办事业会聚区。

  园区打算扶植面积7.68平方千米,具备得天独厚的交通上风。

  在水运方面:园区南临新通扬运河,苏中入江达海的五条航道在此交汇,从通扬运河经引江河(新通扬运河到引江河仅1千米)纵贯长江黄金水道。

  公路方面上风:江海高速从北部颠末。兴泰公路北接江海高速公路,南接宁通、沪宁、太平盐高速公路。

  铁路方面上风:宁启铁路货运站位于园区北部,铁道线从园区北部经由进程。

  航空方面上风:园区到渌口机场2小时,到虹桥机场2小时。距打算中的苏中机场仅半小时车程。

  园区的成长定位因此铁路货运站和内河水运船埠为根本,以古代物流bb彩票网站手机版为依靠,以物流信息平台为支持,以财产计划调剂和物流资本整合为手腕,以下降物流本钱、进步物流效力为标的目的,修建以出产材料和农副产物集散为主的物流基地,扶植集运输、仓储、加工、配送和信息办事为一体的古代物流中间。

  园区今朝具备船埠功课区42万平方米,待开60万平方米,规范仓储12万平方米,铁路货运装卸功课区20万平方米。

  园区船埠年吞吐量达300万吨。园内现有各种物流bb彩票网站手机版25家。

  2007年,园区完成停业支出32亿元,完成利税3529万元。

  园区的整体计划:依靠园区聚集铁路、公路、旱路及航空运输的有益条件和区位上风,打造“七港、一站、一中间”的多式联运收集。

  “七港”是沿新通扬运河扶植6个专业船埠功课区,沿卤汀河扶植1个专业船埠功课区;“一站”指完美铁路货运站功课区根本举措办法,加强园区铁路货运站上风。“一中间”指搭建物流信息平台,成立多式联运中间。

  集装箱公用船埠功课区是本年园区在建名目之一。

  为使园区公路、铁路、旱路构成体系的物流链,充实操纵泰州港即国度一类开放口岸的上风,加强宁启铁路泰州货运站的影响力,缩小泰州港的辐射功效,园区拟建6号船埠功课区、延长园区内陵光铁路干线至6号船埠,构成铁、水联运的无缝对接。

  该名目年吞吐才能达500万吨,每一年为要地bb彩票网站手机版节俭物流用度1亿多元,增添500个办事业失业岗亭。同时,减缓公路运输压力,动员货运站物流量增添。

  2.研讨工具

  1)泰州经济圈综合建材及相干行业近况与成长远景

  2)泰州地域近况与成长远景

  3)泰州地域综合建材及相干行业近况与成长远景

  4)泰州某综合建材物流园位特色

  5)泰州某综合建材物流园整体定位与成长计谋

  6)泰州某综合建材物流园功效定位与计划打算

  7)泰州某综合建材物流园招商范畴与招商方针

  8)泰州某综合建材物流园招商计谋与招商展望

  9)泰州某综合建材物流园投资预算与经济效益测评

  10)泰州某综合建材物流园投资危险阐发与提防办法

  3. 研讨思绪

  3.1 名目方针

  按照古代物流体系打算实际,连系投资方实际状态和成长方针,在充实调研和实地勘测的根本上,从地域经济背景、财产特色、财产形式、合作状态、地舆条件、园区功效定位、区位上风、物流运作体例、园区经营形式、能够存在的危险及危险躲避计谋等方面停止迷信论证。

  本着随机应变、前瞻性和经济公道性相连系的准绳,在保障投资方以后和将来必然期间的物流需要的条件下,对园区的扶植范围停止迷信阐发与论证,确保园区的经济、适用,既不呈现运转严重的环境,也不呈现资本闲置的景象。在肯定园区扶植范围的根本上,对物流园内的功效计划停止公道分别。斟酌到行业特色,物流园功效分区进程中将凸起口岸物流和水运及其相干功效的首要位置,统筹铁路和公路运输,保障园区内物料供给的顺畅和反映快速、削减物料的不公道勾当,在知足市场需要的同时下降物流本钱。

  在对物流园区表里部环境充实调研的根本上,按照行业市场特色,连系以后物流(中间)园区的普通经营形式,在遵守市场纪律对园区的经营形式停止迷信定位。做到在自立经营、保留焦点停业的条件下适当招商,以保护物流园的综合功效、完美配套办事,同时又使园区的综合效益最大化。

  供给物流人材的相干信息。

  3.2 首要勾当

  1)以泰州为主,连系周边地域,对建材供需环境停止调研评价,领会行业背景与市场范围,领会投资方表里部经济环境,评价投资方产物的合作才能及对周边市场的辐射才能,确认投资方的计谋打算。

  2)领会本地经济成长环境、物流收集及物流流向环境,领会投资方对物流停业的需要,肯定物流园辐射面与辐射才能。

  3)对调研所获得的材料停止迷信阐发,迷信分别园区的功效,凸起口岸、船埠的首要位置。在此根本上,公道定位物流园经营形式。

  4)展望物流园区的经济效益及运转进程中能够存在的危险,并给出躲避危险的对策。

  5)对《名目投资打算计划》订定稿停止特地会商,阐发处理计划的实际性、可行性及能够呈现的题目,肯定终究《名目投资打算计划》。


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